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◆家づくりに重要なこと◆シリーズ③

◆家づくりに重要なこと◆シリーズ③

「自分たちの理想の家」を建てるビルダーさんはみつかった。

友達が就職した工務店かも知れないし、親戚の大工さんかも知れない。

じゃあ次に必要になるのは?

もちろん、土地(地面)です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しく大切です!

マイホームは、一生に一度の最大にして最高の買い物。

不動産=ふの動産=動かない財産ですから、

プラモデルのように簡単に移動ができないので、

それこそあなたの人生と命をかかった最重要の買い物なんです。


そんな人生№1の買い物ですから、しっかりとした情報収集がなにより大事のは おわかりのはずです。

ここで不動産業界の営業マンたちが教えてくれない、

教えられない不動産業界のホンネの話を特別に大公開しましょう!

※大公開と言いながらちょっと怖いですが、、、

実は良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!

 

え?なんで??ネットや住宅雑誌で、いろんな情報が簡単に手に入るますよね?

なぜでしょうか?

それは不動産の独特の商売方法に秘密が隠されているからです。

私も新築工事をして、お客様と一緒に土地探しをするようになるまで知らなかったのですが、

不動産は、両手・片手の商売に例えられます。

「両手」というのは、売主・買主の双方から仲介手数料をもらう(○○万円×2)となること。「片手」というのは、売主か買主のどちらか片方からしか手数料をもらわないこと(○○万円×1)です。
「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。


不動産業者にとって、儲かるのは「両手」または「片手」のどちらか、お分かりですよね?

当然「両手」に繋がる売買です。

それで土地や住宅を「売って下さい!」と売主(売り手)から依頼を受けても、不動産屋さんが全部の「売り物件情報」をインターネットや情報誌にのせず、可能なら他の同業者には公開しないで(公開すると「片手」つまり売り手側の不動産屋さんと買い手側の不動産屋さんで手数料を分け合う形になる)自社で売りたい訳です。

つまり、いい物件は、なかなかオープンにマーケットに出回らないのでネットを中心とした情報収集だけでは、本当に良い土地に巡り合うかどうか難しいということになります。

その辺を考えると実は、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売物件の情報収集」にあるとわかります。不動産屋さんにとって商品は「土地」、あるいは「建物付きの土地」であるからです。売る商品がなければ商売は成り立たたないのは、不動産業も同じで、それで「いい物件をないですか」と業者間に尋ねるですが、いい物件はそうは簡単に紹介しない(つまり自分で売りたい)ので、手にすることはできない、最後は人脈がものをいい、入手することが多くなります。結論は情報収集能力のある不動産屋さんか土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないということになります。

もちろん、キッチンガレージではGood design=ビジュアルデザイン+パッシブデザイン=Total designと考えているホームビルダーですが、土地選びまでサポートさせていただくことで、本当に良い家づくりい取り組めると考えています。

家づくりの早い段階で土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。

窓から見える景色が人の豊かにし、太陽、風、雨、木々や草花の香りなどの四季の移ろいが、心を豊かにするんです。

単に高性能だけでなく、

そんな外を楽しめる家での家族と共に成長する家は、
敷地いっぱいの建物の中で、外からの視線を遮るためのレースのカーテンを閉めて、季節を感じることなく暮らす家とは大違いです。不動産さんの営業マンが教えない、「失敗しない土地選び」で良い家づくりをスタートしましょう。

◆家づくりに重要なこと◆シリーズ①

http://kitchengarage.net/feature/734/

◆家づくりに重要なこと◆シリーズ②

http://kitchengarage.net/feature/737/

◆家づくりに重要なこと◆シリーズ③

http://kitchengarage.net/feature/741/

◆家づくりに重要なこと◆シリーズ④「理念はあるか」

http://kitchengarage.net/feature/779/

◆家づくりに重要なこと◆シリーズ⑤「リフォーム編」

http://kitchengarage.net/feature/772/

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